ZONA RAUTE | Appartamento in casa bifamiliare, con ingresso autonomo, terrazzo con vista panoramica, giardino privato con posto auto coperto

Posizione assolutamente tranquilla essendo l’ultima casa di una stradina a fondo cieco laterale rispetto alla strada principale. Accesso veicolare comodo attraverso cancello meccanizzato.
Zona servita da tre linee di Autobus (la più vicina è il capolinea della 33 di fronte il campo sportivo Campanelle, a monte il capolinea della navetta 13 per Cattinara e a valle, all’inizio di Erta Sant’Anna, il capolinea della 34), inoltre ad una distanza di circa 50 metri è utilizzabile la pista ciclopedonabile che collega il centro di Trieste con la Val Rosandra.
Pregevole il panorama con la veduta totalmente aperta sul golfo che comprende il litorale muggesano e quello sloveno/istriano. Alloggio molto luminoso con 4 esposizioni di luce.
Nell’immediata prossimità dell’immobile non sono presenti servizi di prima necessità.

Condizioni della proprietà nelle sue parti comuni: casa di famiglia costruita tra 1967 e il 1971
Le parti comuni relativamente a tetto e facciate sono rimasti originali rispetto all’età costruttiva.
L’accesso è indipendente come anche tutte le utenze con i vari contatori.
La fognatura è collegata alla rete comunale.

L’alloggio risulta ben tenuto e le condizioni interne discrete, ma suscettibili di un rimodernamento generale. Serramenti esterni doppi in legno corredati da controfinestre in alluminio sul lato esposto alla bora.
Pavimenti con parquet in legno nelle camere da letto, mentre il soggiorno e le zone di disimpegno presentano una pavimentazione costituita da marmittoni effetto marmo lucidati a piombo. La cucina ed i bagni hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica. Il bagno principale, rifatto nuovo con tutti gli impianti circa 4 anni fa, risulta finestrato e con box doccia.

Riscaldamento: autonomo a metano , caldaia Vailant con regolare manutenzione eseguita con relativo bollino verde.

Composizione interna: bussola d’ingresso verandata, atrio, saloncino con terrazzo abitabile ad angolo, cucina abitabile, disimpegno, 2 stanze matrimoniali, bagno completo di wc , vano lavanderia nel 2° servizio wc separato, soffitta
• La soffitta è collegata internamente attraverso una botola posizionata nel 2° servizio wc, risulta usufruibile nella parte centrale con altezza mt 2,30 per poi andare in spiovere.
• L’appartamento è completato dalle parti comuni di pertinenza oltrechè da una zona giardino esclusiva dotata di area barbeque in muratura e posto auto coperto.

Mq. interni: 90 mq
Mq esterni terrazzo : 22 mq con misure 8,40 x 1,80 + 4,50 x 1,50 mt
Mq parte esterna di proprietà: 150 mq circa

Mq posto auto con tettoia: 18 mq con misure: mt. 5,00 x 3,50

Piano: 1° ( ultimo)

Spese condominiali: esenti
Stato dell’immobile: LIBERO DA PERSONE, DISPONIBILE SUBITO. Tutto il mobilio viene liberato al momento della vendita

Incarico: in esclusiva