AQUILINIA | Appartamento panoramico, ingresso indipendente con giardino e box auto

Ubicazione e zona: collocati in una posizione molto tranquilla, inseriti in un contesto residenziale costituito principalmente da casette con giardini privati, totalmente defilati dalla strada, senza rumori di traffico e all’interno di una oasi di pace. La proprietà inoltre è caratterizzata da tre esposizioni due delle quali orientate a sud-ovest e una a nord con una vista panoramica sul golfo di Trieste veramente splendida. Siamo collocati a pochi metri dalla fermata dell’autobus 47 e con i primi servizi commerciali nelle adiacenze sulla strada principale di Aquilinia e sul colle di Montedoro a pochi metri con un piccolo discount, un market e un tabaccaio. Nelle adiacenze abbiamo un attrezzato polo sportivo con un campo di calcio e una palestra.

Condizioni generali esterne: il fabbricato è stato costruito nel 1940 e si presenta in buone condizioni generali senza necessità di interventi straordinari urgenti, seppure oggetto di una eventuale futura riqualificazione. Per accedere alla proprietà a piedi ci sono 15 gradini.  Con l’auto invece attraverso il garage si accede direttamente al giardino della casa.

Condizioni generali interne: da rimodernare, Condizioni generali buone con una riqualificazione parziale eseguita tra la fine degli anni ’80 e l’inizio degli anni ’90. Serramenti in alluminio anni ’90 circa con oscuranti in legno. Pavimentazione con ceramiche in zona giorno e listelli in legno originali nella zona notte. Anche il bagno è stato rifatto all’inizio dei anni 90 con finestra e completo di box doccia. Climatizzazione Bosch nuova con split in entrata.

Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia nuova sostituita nel 2023

Composizione interna con soffitti alti 3,04 mt:si sviluppa al primo piano – atrio, soggiorno, cucinino, camera, cameretta, bagno, ripostiglio + sottotetto con scala a scomparsa nel disimpegno

Nota bene: nel sottotetto si sta in piedi solo nel colmo con un’altezza massima di circa 1,90/2,00 mt

Mq interni: 75 calpestabili circa  

Mq esterni giardino: 200 circa

Mq garage con misure: 25 mq  –  5,00 x 5,00 mt

Categoria catastale: A/3 + C/6  – Rendita catastale: euro 360,23 + 71,01

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