BORGO GROTTA | Villino a schiera, con giardino privato e posto auto di proprietà

Ubicazione: signorile complesso residenziale costituito da gruppi di villette, inserito in una ampio comprensorio privato immerso totalmente nella natura carsica. Circondati dal verde e totalmente isolati dai rumori di qualsiasi tipo. Collocazione strategica per gli amanti delle bici e delle camminate/corse a piedi. La proprietà è caratterizzate da una totale privacy. L’esposizione e la veduta sono tutte sul verde del giardino e sulla flora che circonda tutta l’area che comprende il territorio residenziale. Ci troviamo a circa 3 km dal centro di Opicina raggiungibile in auto in 5 minuti. Vicinissimi alla struttura di ristorazione “Salvia e Rosmarino” e il centro benessere wellness spa con palestra attrezzata Technogym “Avalon” che si raggiungono a piedi in 3 minuti. La linea del bus 42 è posizionata proprio davanti all’ingresso principale del complesso e in 25’ viene raggiunto il centro di Trieste con fermata in piazza Oberdan.

Caratteristiche generali della proprietà: complesso residenziale costruito nei anni 70/80 dall’impresa Lloyd Adriatico con la caratteristica edificazione di gruppi di 5 villini plurifamiliari a schiera a forma di pentagono. Il complesso dispone di un campo da tennis rifatto nuovo recentemente e un campo giochi.

Le facciate con marmorino graffiato carsico e tetto a classiche tegole sono in buone condizioni e senza bisogno di lavori straordinari. Sistema di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente collegata al gas gpl con serbatoio interrato in giardino. La taverna interrata ( 10 gradini ) con bocche di lupo è circondata da 22 mq di intercapedine larga circa 1 metro che funge anche da ripostiglio della casa. Fognatura con fossa a dispersione. Viene chiamato Italspurghi ogni tot. periodo.

Descrizione dell’immobile: disposizione interna tutta su un piano,interni in buone condizioni generali, complessivamente ben tenuto con una riqualificazione generale nei anni 2000 circa. I serramenti sono nuovi (2022) e di ottimo livello, tutti in legno con doppia vetrocamera e zanzariere sono stati sostituiti assieme alle persiane oscuranti (scuri) in larice. Abbaini velux nuovi, inseriti nel progetto dell’ ampliamento per le fonti di luce. I due bagni sono stati rifatti nel 2000 circa e sono finestrati ( uno con box doccia e uno con vasca). Pavimentazione di tutta la zona giorno con ceramiche, mentre la zona notte ha un ottimo parquet in legno

Riscaldamento: autonomo con caldaia indipendente Junkers a gas gpl + caminetto a legna in salotto + stufa a pellet in salotto + stufa a pellet nel disimpegno della zona notte + ulteriore stufa a legna nella taverna.

Composizione interna: altezza 2,95 mt – atrio, sala pranzo di 15 mq, saloncino di 28 mq con caminetto + stufa pellet, cucinino, disimpegno, 3 stanze (matrimoniale + 2 camerette di 12 e 9 mq), doppi servizi completi, ripostiglio vano tecnico accessorio + taverna esterna con ingresso dal giardino

Mq. interni:  120 mq circa + 25 mq di taverna ( altezza 2,05 mt e bocche di lupo) con vano dispensa/cantina vini + intercapedine/ripostiglio

Mq esterni: giardino di 300 mq circa con piccolo portico di 4,00 x 3,00 mt collocato fuori dall’ingresso della tavernetta adatto per le cene e i pranzi

Stato Immobile: occupato dalla parte venditrice, libero entro 5 mesi dal ricevimento della caparra.

Spese condominiali: circa 1.000,00 totali comprensive di acqua e spese generali varie

Incarico:  in esclusiva