SAN DORLIGO DELLA VALLE / appartamento panoramico in mezzo alla natura con terrazzi e box auto

Ubicazione: suggerito per gli amanti della natura, inseriti in una ampio comprensorio residenziale privato immerso totalmente nella landa biodiversificata carsica. Circondati dalla vegetazione alberata e totalmente isolati dai rumori di qualsiasi tipo. Collocazione strategica per gli amanti delle bici, delle escursioni, delle camminate  e del jogging partendo da casa. La proprietà è caratterizzata da una invidiabile doppia esposizione a sud e a nord che si avvale di un suggestivo panorama unico nel suo genere sulle vallate aperte sul monte Carso e il monte Stena con lo sfondo della città e del golfo con la vista fino il campanile di Pirano. Ci troviamo a 2 km di distanza dal centro di Basovizza raggiungibile in auto in 2 minuti. Vicinissimi alla pista ciclabile che passa a Draga S. Elia e al campo sportivo dello Zarja che dispone anche di una struttura di ristorazione. La linea del bus 51 è posizionata proprio davanti all’ingresso principale del complesso. Tutte le attività commerciali sono collocate nel centro di Basovizza

Caratteristiche generali della proprietà: ingresso alcomplesso residenziale attraverso un cancello telecomandato. Tutte le palazzine si sviluppano su due piani abitativi in maniera poco invasiva con l’ambiente. La riqualificazione totale dei fabbricati già esistenti è stata eseguita nel 2003 dall’impresa Riccesi. Il complesso è circondato da aree verdi molto curate e in parte anche dedicate ai campi giochi per i bambini. Nel 2015 sono stati fatti degli interventi importanti che hanno previsto il rifacimento degli intonaci con la posa di un cappotto termico.

Il complesso si sviluppa orizzontalmente su due piani abitativi con unità abitative che dispongono tutte di un ingresso indipendente.

Riscaldamento: il serbatoio di GPL è comune mentre la caldaia ibrida è indipendente ( in casa ) con serbatoio di accumulo e produzione di acqua sanitaria attraverso il panello solare.

La fognatura è con fossa biologica comune.

Descrizione dell’immobile: appartamento al secondo e ultimo piano, disposizione interna tutta su un piano,interni in buone condizioni, ben tenuto con finiture e impianti tutti rifatti nel 2003. I serramenti sono in legno con triplo vetro, gli oscuranti son in legno in buono stato di manutenzione. La pavimentazione è in ceramica tipo cotto in zona giorno e una stanza, mentre nelle altre due stanze ci sono i listelli di legno. Il bagno principale è finestrato e completo di vasca, mentre il secondo bagno con il box doccia è cieco con aspirazione forzata. Tende da sole esterne automatizzate. Soffitti mt 2,70.

Composizione interna: terrazzo ballatoio,atrio d’ingresso, soggiorno di 20 mq con terrazzo ( 8,60 x 1,60), cucina, disimpegno zona notte, 2 stanze matrimoniali + 1 cameretta di 12 mq, doppi servizi completi, terrazzo.

Mq. interni:  circa 90 mq  +  Mq esterni : circa 35 mq di terrazzamenti

Mq box auto: 20 mq ( misure mt 5,00 x mt 4,00 – apertura mt 3,20 – altezza mt 2,30 )

Mq cantina in muratura: circa 3 mq ( mt 2,00 x mt 1,70 )

RENDITA EURO 712,71 + 59,65 + 3,25

APE  CLASSE A/3 – 41,33 KWH/M2 ANNO