GRADISCA | Porzione di villa bifamiliare con ampio giardino

Ubicazione: inseriti in una signorile area residenziale costituita principalmente da ville e villini con giardini privati. Collocazione strategica, essendo l’ultima casa a confine con una ampia vegetazione alberata. La proprietà è caratterizzata da una ottima privacy e da una gradevole veduta aperta e libera che si estende fino alle montagne. Molto luminosa e soleggiata con 4 esposizioni. Il cuore di Gradisca con il suo centro fortificato e il suo parco distano circa 800 metri. 

Caratteristiche generali della proprietà: la villa è stata costruita nel 2006/2007 in sinergia con l’ambiente che la circonda. Si dispone su due livelli abitativi con un giardino di circa 400 mq che la circonda. Fanno parte e si integrano con la parte esterna della casa due portici che si aprono sul giardino, uno sul davanti e uno sul retro. Il giardino è dotato di irrigazione. Si gode di un accesso veicolare e uno pedonale. Area parcheggio con tettoia Arquati per due auto coperti. I confini sono ben delimitati da un muretto con una siepe sempreverde che circonda tutto il giardino. Intonaci e tetto in ottime condizioni e senza interventi necessari. Sul tetto è collocato un impianto con pannelli solari termici e un sistema fotovoltaico con un serbatoio di 200 litri di acqua sanitaria. Fognatura e gas  collegati alla rete comunale.

Descrizione dell’immobile: disposizione interna su due livelli con interni perfetti e ben curati. Dal 2007 in poi si sono eseguiti costantemente dei miglioramenti relativi alle finiture e agli impianti tecnologici. Nel 2015 tutti i serramenti sono stati sostituiti con i nuovi infissi della Schuco in legno con relative zanzariere e tutti  gli scuri esterni anti infrazione. Portoncino d’ingresso blindato. Porte interne in noce con vetro opaco. I pavimenti sono su entrambi i due livelli in ceramica. Sistema di aria condizionata con 1 split in zona giorno e 1 split sopra in zona notte entrambi con sistema inverter caldo/freddo. Impianto di allarme ( 2010). Caminetto con rivestimento in cartongesso nella zona giorno. Scala interna in ceramica.

Riscaldamento: autonomo con caldaia indipendente di 30 kw a gas naturale + caminetto tradizionale a legna in salotto

Composizione interna: sotto: atrio disimpegno con bagno wc e ripostiglio, salone di 35 mq con caminetto, cucina abitabile arredata ( entrambi salone e cucina con uscita in portico ), stanzetta.

Sopra: scala interna, disimpegno, due stanze matrimoniali ( una delle quali con bagno wc interno ed entrambe con accesso alle terrazze ) +  stanzetta, secondo bagno, due terrazze.

N.B: sotto bagno con box doccia, sopra bagno in stanza con box doccia e secondo bagno con vasca. Tutti tre i bagni sono con finestra

Mq. interni:  145 mq circa ( mq 80 sotto + mq 65 sopra)

Mq esterni: giardino di 400 mq circa con due portici ( 42 mq ) entrambi di 21 mq  Terrazzi: 15 mq totali

Incarico:  in esclusiva