LOCALITA’ FRANCOVEC

Panoramico in posizione tranquilla e verde

Ubicazione e zona: l’immobile in oggetto risulta posizionato in una zona periferica rispetto al centro cittadino di Trieste, nelle immediate vicinanze della zona industriale di via Flavia.  Defilato dalle arterie di traffico e totalmente isolato dai rumori del traffico. Servizio di trasporto pubblico con linea dei bus 20 – 40 – 47 a 100 metri con destinazione città e Muggia. I servizi commerciali sono collocati sulla via Flavia. L’appartamento sito al terzo piano dispone di una doppia esposizione, una a nord e una a est, di un’ottima luminosità e di una gradevole veduta aperta e panoramica sulla Valle Rosandra e sul colle di Altura – Cattinara.

Condizioni generali parti comuni: l’edificio fa parte di un complesso di tre palazzine gemelle costruito nel 1970. Palazzina che si sviluppa su tre piani residenziali e costituita da 12 enti abitativi. Dotata di ascensore e sistema di riscaldamento centralizzato con caldaia installata nel 2009. Parti comuni con totale recupero conservativo eseguito nel 2020/2021 con rifacimento delle facciate con isolamento termico a capotto. Portone e vano scale ben tenuti. Il complesso residenziale dispone sotto casa di un’area privata dedicata al parcheggio veicolare libero, ma non assegnato. La zona comunque non ha nessun problema di parcheggio sulla via di accesso.

Condizioni generali interne: gli interni si presentano in condizioni generali modeste con finiture e impianti che risalgono al 1986. I serramenti sono originali, doppi in legno con classiche tapparelle oscuranti. Pavimentazione di atrio e cucina con ceramiche anni 80 e le tre stanze sono con pavimentazione in legno con listelli di parquet originali. Impiantistica tutta relativa agli anni 80 con bagno rifatto anch’esso nel 1986. Porte interne originali e portoncino d’ingresso blindato. Impianto di climatizzazione con due split caldo/freddo inverter in soggiorno e disimpegno. Il riscaldamento centralizzato con caldaia a gas metano è dotato anche di acqua calda e fredda centralizzata e conta calorie termo valvole sui termosifoni. Il gas della cucina viene prodotto con la bombola di gas.

Riscaldamento: centrale termica centralizzata – acqua calda e fredda centralizzate.

Piano: 3° e ultimo con ascensore

Composizione: atrio, soggiorno e cucina semi abitabile entrambi con accesso al terrazzo, disimpegno, stanza, stanzetta, bagno

Mq interni: 65,00 calpestabili + 4,00 di terrazzo ( 2,30 x 1,50 mt )

Categoria catastale: A/3 – Rendita catastale: euro 360,23 

Certificazione energetica: classe F – 222,49 kwh/m2 valido fino il 02/02/2027

Incarico in esclusiva