LOCALITÀ TREBICIANO | Villa unifamiliare con giardino privato e accesso auto

Ubicazione: posizionati in una zona periferica rispetto al centro cittadino di Trieste e più precisamente nell’altipiano carsico a pochi minuti a piedi dal centro del paese e a 50 metri dalla linea del trasporto pubblico numero 51. I servizi commerciali e tutti i servizi pubblici sono collocati a circa 3 km di distanza nel centro di Opicina. La doppia esposizione dell’abitazione ci determina una ottima luminosità con esposizione a nord/est e a ovest e una piacevole veduta aperta e panoramica sul territorio carsico. La pista ciclabile passa dietro la casa e si può prendere dal centro del paese di Trebiciano.

Caratteristiche generali della proprietà: casa unifamiliare indipendente costruita nel 2012 e disposta su tre livelli collegati con scala interna. La proprietà dispone di un giardino che si sviluppa attorno alla casa con due accessi, uno pedonale e uno veicolare con cancello elettrico telecomandato. Lo spazio esterno è in parte piantumato con prato inglese con irrigazione automatizzata e in parte dedicato all’area di parcheggio per due vetture. Fuori dalla proprietà si dispone di un’area che viene utilizzata anche per il parcheggio auto degli ospiti. La casa è stata costruita con un isolamento perimetrale costituito da una ampia intercapedine che circonda l’edificio, mentre il piano interrato è stato isolato dal terreno attraverso un igloo e arieggiato con le bocche di lupo classiche. Intonaci facciate, tetto e fluviali in un ottimo stato di conservazione e senza necessità di interventi di straordinaria manutenzione. La proprietà dispone inoltre di un caminetto con pietra refrattaria, di un impianto fotovoltaico recente di 6 kw e pannelli solari per l’acqua sanitaria, di un videocitofono e un cancello veicolare automatizzato, predisposizione aria condizionata, impianto satellitare con due prese.

Condizioni interne: ottime finiture curate,portoncino d’ingresso blindato, serramenti con profilo in legno e vetro con doppia camera e antisfondamento, pavimentazione della zona notte con parquet in legno e della zona giorno con ceramiche. I bagni sono al pianoterra cieco con box doccia, al piano primo con finestra velux e vasca idromassaggio, al piano interrato con finestra sull’intercapedine e dotato di box doccia (funge anche da lavanderia).

Riscaldamento: con caldaia indipendente autonoma alimentata con il gas metano, il sistema radiante al pianoterra e al primo piano è a pavimento, mentre al piano interrato ci sono i tradizionali termosifoni.

Piano interrato 70 mq – vano jolly open space – stanza – bagno lavanderia con box doccia

Piano terra 70 mq – zona giorno di 30 mq – cucina abitabile – stanza – bagno con box doccia

Primo piano 40 mq – disimpegno – stanza – bagno con vasca idromassaggio – terrazza a vasca

Mq totali interni: 180 mq circa

Mq esterni: giardino di 250/300 mq circa con un portico di 45 mq circa

Terrazza: 11 mq totali

Incarico: in esclusiva