SERVOLA | Appartamento luminoso su due livelli con mansarda e ampia vista panoramica

Ubicazione: zona semiperiferica rispetto al centro cittadino, ben servita dal servizio di trasporto pubblico con le fermate del bus nelle vicinanze. I servizi commerciali e altri servizi sono collocati nelle adiacenze sulla via di Servola. La palazzina risulta posizionata in un’area condominiale privata che funge da filtro ai rumori della strada con ingresso attraverso un cancello. L’alloggio molto luminoso con tre esposizioni. Le principali sono quelle a sud e a ovest che offrono un’ampia vista aperta e panoramica sulla città lato stadio e sul colle di Giarizzole e una secondaria a nord.

Condizioni interne ed esterne della casa: trattasi di un complesso residenziale costruito nel 1971 circa, eretto su due piani fuori terra + i piani mansardati sottotetto e costituito da quattro enti abitativi per numero civico. Le parti comuni, relativamente a tetto, grondaie, facciate, portone e vano scale si presentano in uno stato di manutenzione decoroso, ma risalente all’età di costruzione dell’edificio. I rivestimenti delle facciate sono in parte con i mattoncini klinker. Non risultano deliberati lavori di straordinaria manutenzione.

Descrizione dell’immobile: alloggio che si presenta in buone condizioni ma con impianti tecnologici senza certificazioni. I serramenti sono in alluminio con rivestimento interno in legno e sono stati sostituiti all’incirca dieci anni fa, tutti muniti di zanzariere. La pavimentazione al piano inferiore con parquet in legno e al piano superiore con il prefinito. Abbiamo due bagni, uno al piano inferiore completo con box doccia e uno al piano superiore completo con vasca idromassaggio. Impianto di climatizzazione con due split al secondo piano e uno al terzo piano.

Riscaldamento: centralizzato è dotato di contacalorie termovalvole. La produzione dell’acqua calda e fredda risultano centrali.

Mq. interni calpestabili:

2° piano: 65 mq + 7 mq terrazzo

3° piano (mansarda): 40 mq + 7 mq terrazzo a vasca + 12 mq di vano ripostiglio sottotetto

Nota bene: la proprietà dispone inoltre di un box auto di 13 mq, dove l’acceso risulta di difficile manovra e utilizzabile per autovetture solo di piccole dimensioni.

Composizione interna:

Piano inferiore: atrio con ingresso diretto in soggiorno, terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, stanza, stanzetta, bagno, vano ripostiglio in terrazzo.

Piano superiore: vano open space, bagno, terrazzo a vasca, ripostiglio sottotetto.

Incarico: in esclusiva