ZONA GRIGNANO \ APPARTAMENTO IN CASA BIFAMILIARE CON INGRESSO INDIPENDENTE E GIARDINO DI PROPRIETA’

Ubicazione: zona periferica rispetto al centro cittadino di Trieste, in prossimità della baia di Grignano. La sua collocazione viene impreziosita con la vicinanza dei due stabilimenti balneari Grignano 1 e Grignano 2 e l’accesso secondario al parco del castello di Miramare. I mezzi di trasporto pubblico con il capolinea della linea del bus n. 6 è a circa 200 metri sulla riva Massimiliano e Carlotta. Le prime attività commerciali sono collocate nel rione di Barcola.  La posizione risulta estremamente tranquilla e circondata da una vegetazione alberata. Le quattro esposizioni dell’appartamento determinano una ottima luminosità con esposizione principale a sud/ovest e quella secondaria a nord/est.

Caratteristiche generali della proprietà: la proprietà è stata costruita nel 1954 e suddivisa in due appartamenti autonomi, uno al pianoterra e uno al primo piano in vendita. L’intero fabbricato è stato riqualificato nelle sue parti comuni nel 2025 con il rifacimento dell’intonaco e la posa di un isolamento termico con un cappotto sulle facciate esposte a nord e a est. Grondaie e pluviali nuovi. Il tetto è stato totalmente rivisto e riqualificato. La proprietà non dispone di accesso auto. Si parcheggia fuori dal portone in un’area comunale che viene sfruttata dai due condomini.

Riscaldamento: caldaia autonoma a gas metano Vailant

Fognatura: fossa biologica in giardino ( verificare la posizione ).

Descrizione dell’immobile: gli interni sono da rinnovare. I serramenti scorrevoli in pvc e le finestre sono stati sostituiti nel 2015 e 2022. I pavimenti sono con classici parquet in legno di faggio originali. Il bagno finestrato è da ristrutturare totalmente.

Composizione interna: portico d’ingresso di 10 mq, atrio con sala pranzo, cucina semi abitabile, disimpegno, due stanze di 21 e 24 mq comunicanti, stanzetta, stanzino, bagno, terrazzo + poggiolo + *soffitta sottotetto di 100 mq circa non abitabile + cantina di circa 4 mq

Nota bene: il sottotetto è accessibile con una botola dal bagno. Le sue altezze massime sono al colmo di mt 1,60e finiscono in spiovere fino ad un’altezza minima di 0,13 mt

Mq. interni:  circa 110 mq  +  100 mq di sottotetto

Mq esterni dei terrazzamenti: 14 mq + 3 mq

Mq esterni: circa 170 mq di giardino verde e in parte cortile con porfido

Incarico in esclusiva